房屋安全鑒定：廣州房屋質量若有問題 業(yè)主有權鑒定
文章來源：卓信檢測
類型：行業(yè)資訊
日期：2018-04-19 15:10:00
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遇到因房屋安全質量問題，房屋所有權人應委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定，并根據鑒定結果劃清責任，避免因開發(fā)商“請”第三方做出的無責鑒定結果而“扯皮”。
質量問題不再開發(fā)商說了算
按現行規(guī)定，房屋在交付使用后，開發(fā)商及建設單位負責在質量保證書承諾和質量保證期以內的維修。開發(fā)商責任期超過以后，正常使用下房屋的損壞都應由業(yè)主花錢維修，也可以委托物業(yè)公司代為修理。公共區(qū)域產生的小修費用由物業(yè)公司從物業(yè)費中支取。但在實際生活中，開發(fā)商經常與業(yè)主就房屋質量“扯皮”，還拿出其申請的“無責”質量鑒定書當做擋箭牌。
為此，《辦法》明確，業(yè)主承擔房屋建筑使用安全責任；物業(yè)公司等受托管理人按照規(guī)定和約定承擔房屋建筑使用安全管理責任。這意味著業(yè)主有權通過正規(guī)房屋安全鑒定機構的檢測，證明開發(fā)商對房屋質量問題負有責任，屆時，包括鑒定費用在內，開發(fā)商必須相應地采取補救措施。
買二手房可查安全檔案
今后每套房屋的全生命周期中，何時發(fā)生損壞、何時拆改過、何時進行鑒定、使用專項維修資金的情況都會被記錄在案。《辦法》對建筑物整個使用階段的使用行為、檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等各個環(huán)節(jié)進行了規(guī)范。業(yè)主應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限、使用情況等，定期委托房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全評估。
“在建立了房屋建筑安全信息管理機制后，全市將會建立一個房屋安全鑒定機構信用信息管理平臺系統(tǒng)，供相關權利人在過戶前查詢。”這一平臺將向社會開放，市民在購買二手房時可以提前查詢到其所購房屋的“健康”狀況。
擅自隔斷影響上市交易
張農科表示，房屋建筑管理體系由建設和使用兩大部分構成。長期以來，一些物業(yè)服務企業(yè)和自管房單位，并沒有把對房屋建筑本體的維修、養(yǎng)護和管理作為主要工作，反而把管理重點放在了物業(yè)區(qū)劃內綠化、保安、保潔等服務性工作上，廣大業(yè)主也沒有用建筑的完好使用、保值增值等核心價值來要求物業(yè)服務企業(yè)。
為保證房屋建筑使用安全，《辦法》明確禁止多種行為：包括禁止擅自變動房屋建筑主體和承重結構；禁止超過設計荷載使用房屋；禁止損害或擅自拆改共用設施設備等?！敖钩摵墒褂梅课?，主要是針對目前市場中盛行的群租行為?！?/span>
這也就意味著，如果房東不顧及租戶利益，擅自變動房屋主體和承重結構打隔斷，并在租戶提出房屋安全鑒定要求后拒不履行，將會被記錄在案，并在該建筑未來上市交易時提前告知買房人。
公建安全評估5年一次
學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站、機場大廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估；達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的，應當每2年進行一次安全評估。對以危險房屋作為經營場所的，不得辦理相關證照。
危房住戶可申請安置房
經鑒定為停止使用、整體拆除的房屋，使用人應當停止使用，立即搬出。使用人搬出的危險房屋為其惟一居住用房的，可以向房屋所在地區(qū)區(qū)縣人民政府申請臨時安置住房。危險房屋治理結束后，使用人應當搬出臨時安置住房。張農科表示，臨時安置住房的租金，肯定會低于市場租金，將參照公租房和廉租房的配租標準。
