房屋安全鑒定：D級危險住宅如何處置？
文章來源：卓信檢測
類型：行業(yè)資訊
日期：2018-04-19 15:06:50
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D級危險住宅安全直接與百姓生命財產(chǎn)安全息息相關。那么，D級危險住宅該如何處置？
發(fā)現(xiàn)危房向誰反映？
任何單位和個人發(fā)現(xiàn)住宅出現(xiàn)局部垮塌或者隨時有垮塌危險、可能危及公共安全的，有權向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處反映舉報。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處接到反映舉報后，應當及時派員進行調(diào)查核實；確實存在嚴重安全隱患的，應當動員在住人員及時撤離，設置安全防護設施和危險住宅警示標志，并通知危險住宅所有權人及時委托房屋安全鑒定機構進行住宅安全鑒定。
如何進行安全鑒定？
經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)樓板為預制多孔板且同時具備無構造柱、無圈梁和無地梁的三層及以上磚混結構住宅，以及依法應當委托安全鑒定的危險住宅，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當在三日內(nèi)書面通知住宅所有權人，住宅所有權人應當自收到通知之日起十日內(nèi)委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。
住宅所有權人在規(guī)定期限內(nèi)未委托安全鑒定的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當組織房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。
經(jīng)鑒定為D級危險住宅的，房屋安全鑒定報告應當提出采取維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生安全事故現(xiàn)實危險的，應當提出立即停止使用的意見。房屋安全鑒定報告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機構應當立即告知委托人，并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。
住宅所有權人對鑒定結論有異議的，可以自收到鑒定報告之日起五日內(nèi)委托依法設立的其他房屋安全鑒定機構重新鑒定。重新鑒定期間，危險住宅必須停止使用。
鑒定為D級危房后如何處置？
經(jīng)鑒定為D級危險住宅，鑒定報告提出立即停止使用意見的，住宅所有權人、實際使用人應當及時撤離。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當自收到D級危險住宅鑒定報告之日起三日內(nèi)，向住宅所有權人和實際使用人發(fā)出督促解危通知書，告知應當立即停止使用、及時撤離和限期采取解危措施；對D級危險住宅設置安全防護設施和危險住宅警示標志，必要時可以查封。
D級危險住宅危及公共安全的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當依法采取消除現(xiàn)實危險的必要措施。
公安、消防、綜合執(zhí)法、供水、供電等相關單位應當協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處做好D級危險住宅的應急處置工作。
如何進行解危處置？
經(jīng)鑒定為D級危險住宅的，住宅所有權人應當按照鑒定報告提出的處理意見，采取維修加固、拆除等解危措施。
采取維修加固措施解危的，維修加固施工完成后，住宅權人應當委托房屋安全鑒定機構進行復核鑒定，經(jīng)復核鑒定不再屬于危險住宅的，方可繼續(xù)使用，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處備案。
采取拆除措施解危的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當做好證據(jù)保全，書面告知不動產(chǎn)登記機構保留拆除住宅的權屬證明，并按照下列規(guī)定進行處置：合法住宅或者視為合法住宅采取原址重建不符合規(guī)劃要求的，可以在不改變用途，不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積的前提下進行審批；可以參照國有土地或者集體土地上房屋征收補償標準購買、置換；唯一住房的低收入家庭可以優(yōu)先納入到住房保障體系，優(yōu)先配租、配售保障性住房或者發(fā)放住房租賃補貼。
