房屋安全檢測|房屋安全否？鑒定有依據(jù)
文章來源：卓信檢測
類型：行業(yè)資訊
日期：2018-04-19 15:11:59
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房屋安全鑒定直接關系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全，最近有不少市民反映自住房屋年代久遠，想申請重建，但又不知道房屋拆除重建的條件。隨著時間的推移，我市老樓數(shù)量逐年增多，安全隱患也隨之而來，加上近些年我國各地房屋安全事故不斷，雖未發(fā)生在我市，但必須未雨綢繆，引起重視和警惕。
五種情形下 可委托鑒定房屋安全
為及時消除房屋安全隱患，房屋安全責任人（即房屋所有權人）在什么情形下，可以委托房屋安全鑒定單位進行安全鑒定呢？
市房屋安全鑒定管理辦公室工作人員表示，根據(jù)我國相關法律作出的明文規(guī)定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全責任人可以委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。即：房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的（其中木結構、磚木結構一般性房屋的設計使用年限為25年，磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構一般性房屋的設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構的設計使用年限為100年）；自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
D級危房 可以拆除重建
自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些條件呢？
市房屋安全鑒定管理辦公室工作人員解釋，依據(jù)我國住建部頒布的《危險房屋鑒定標準》相關規(guī)定，危險房屋共為A、B、C、D四個等級，其中只有D級危房才可以拆除重建，在滿足D級條件后，需符合以下條件才可對自住房屋進行處理。即：“原址、原貌、原面積”，即必須在原房屋基礎范圍內進行修繕，不得超出原占地面積，且不得影響道路、市政管線、排水等基本安全、衛(wèi)生要求，同時修繕后房屋不得超出原房屋所有權證的證載建筑面積、不得改變建筑物使用功能、不得改變建筑高度、建筑層數(shù)和建筑立面風格；未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍的；建設單位或者個人在取得所在轄區(qū)內的規(guī)劃部門批準后，方可重建。
危險房屋A、B、C、D四個等級是怎樣劃分的呢？據(jù)了解，A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
