房屋出現(xiàn)安全隱患的最先征兆是出現(xiàn)不同程度及范圍的“裂縫”，裂縫在房屋中是最為常見的，但也是最需要關(guān)注的，許多房屋安全事故的發(fā)生都會(huì)出現(xiàn)裂縫，作為房屋安全鑒定業(yè)內(nèi)人事，其實(shí)房屋有細(xì)微裂縫是正常的，但是如果裂縫超過0.3毫米或者有進(jìn)一步擴(kuò)大的裂縫范圍征兆就需要引起重視了。一定要及時(shí)對房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定。

這次房屋檢測鑒定位于廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)湴湄村星海街，該建筑現(xiàn)作住宅用途使用，為了解建筑物現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全狀況，我司受廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)湴湄村民委員會(huì)委托，在2018年8月16日派員對該房屋進(jìn)行安全檢查和鑒定。

我司安全房屋檢測鑒定技術(shù)人員對房屋進(jìn)行了檢測鑒定發(fā)現(xiàn)：

房屋的地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)有超出允許范圍的不均勻沉降跡象?，F(xiàn)房屋損壞主要表現(xiàn)在：東南角砼柱出現(xiàn)多條豎向裂縫和保護(hù)層剝落、鋼筋裸露銹蝕；個(gè)別墻體出現(xiàn)豎向、橫向和斜向裂縫，部分飾面龜裂，有滲漏、發(fā)霉痕跡；個(gè)別樓板出現(xiàn)保護(hù)層剝落、鋼筋裸露銹蝕，部分有滲漏、發(fā)霉痕跡；南面外地臺(tái)出現(xiàn)通長裂縫，東外地臺(tái)、圍墻與房屋接合處出現(xiàn)分離。

房屋東面地臺(tái)、圍墻與房屋東墻交接處分離 ：首層南面門廊:地面東端有一條南北走向不規(guī)則通長裂縫并出現(xiàn)錯(cuò)位現(xiàn)象

首層西南房:南墻與頂板交接處有一條橫向裂縫，伴有飾面剝落 ：首層西南房:南墻東端距頂板0.2m處有一條橫向微裂縫

首層客廳:東墻距北墻0.7m處、頂板下方有一條豎向裂縫 ：首層客廳:東墻窗洞南下角有一條豎向轉(zhuǎn)斜向裂縫，伴有飾面鼓起、剝落

首層西北房:西墻與頂板交接處有一條橫向裂縫，伴有飾面龜裂、剝落 ：首層西北房:西墻窗洞上方過梁與墻體交接處有一條橫向通長裂縫

天面:地面東端有抆補(bǔ)痕跡

天面:西、北止水有抆補(bǔ)痕跡

根據(jù)現(xiàn)場檢查并依照建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》，評定該房屋為“一般損壞房”，應(yīng)對房屋損壞部份進(jìn)行維修處理。

我司也給出建議，建筑物使用期間應(yīng)注意定期維護(hù)檢查：

1、砼柱、樓板保護(hù)層開裂、剝落，可剔除酥松層后，對鋼筋進(jìn)行除銹，再用高強(qiáng)砂漿修復(fù)截面處理。

2、對墻體裂縫≥0.5mm的裂縫，可鏟除裂縫部位抹灰后，抆補(bǔ)裂縫，再掛鐵絲網(wǎng)后再修復(fù)飾面處理。

3、對墻體裂縫＜0.5mm的裂縫和龜裂，可鏟除裂縫部位抹灰后再抆補(bǔ)抹灰處理。

4、對房屋滲漏部位進(jìn)行維修及防水處理。

4、外地臺(tái)與房屋接合處裂縫，可用聚合物砂漿抆補(bǔ)處理。

5、為確保房屋的安全，房屋使用人應(yīng)加強(qiáng)對房屋的監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)異常情況，須立即采取安全保護(hù)措施并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。房屋使用人不能隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

最后客戶對我司房屋檢測鑒定服務(wù)非常的滿意。當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)，一定要委托專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行對房屋裂縫進(jìn)行科學(xué)檢測分析，并要定期對房屋進(jìn)行檢測鑒定。廣東卓信檢測鑒定有限公司就是這樣專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)——持有《廣州市房屋安全鑒定單位備案證書》的專業(yè)從事各類房屋檢測鑒定的技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。歡迎咨詢：4008735173