房屋安全檢測(cè)：房屋安全隱患需關(guān)注 牢記房屋使用安全責(zé)任
文章來(lái)源：卓信檢測(cè)
類型：行業(yè)資訊
日期：2018-04-19 15:17:29
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房屋的安全隱患值得大家關(guān)注和防范。誰(shuí)承擔(dān)房屋使用安全的責(zé)任？如何對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定？有哪些行為會(huì)危害房屋結(jié)構(gòu)安全？在使用過(guò)程中，業(yè)主是房屋使用安全責(zé)任人，是房屋安全隱患檢查與治理的責(zé)任主體，要提高自身房屋使用安全意識(shí)，特別是應(yīng)自覺(jué)維護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全，杜絕任何危害房屋安全的行為。
各方的房屋使用安全責(zé)任
很多人都有疑問(wèn)，房屋安全隱患造成的影響和損失誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？實(shí)際上這要按不同時(shí)期不同責(zé)任方來(lái)進(jìn)行劃分。
新建房屋在交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量安全相應(yīng)責(zé)任。
房屋在交付后正常使用的條件下，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照法律的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修以及造成安全隱患的治理責(zé)任。
房屋使用安全責(zé)任人需要對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理，承擔(dān)安全鑒定、加固、改造、危險(xiǎn)治理等使用安全責(zé)任。同時(shí)，房屋共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任，應(yīng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，則應(yīng)當(dāng)按照（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定履責(zé)。
業(yè)主應(yīng)做好房屋汛期的安全檢查與治理
進(jìn)入汛期以來(lái)，我市相關(guān)行政管理部門已組織開(kāi)展了多次城鎮(zhèn)老舊危房安全隱患排查治理工作。按照《條例》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）是房屋使用安全責(zé)任人，是汛期房屋安全檢查與治理的責(zé)任主體。
業(yè)主在自行檢查中，尤其要注意檢查房屋基礎(chǔ)是否下沉，梁、柱、板、承重墻體是否存在變形或開(kāi)裂等，屋面是否存在嚴(yán)重滲漏或開(kāi)裂、破損，門窗是否變形或破損，陽(yáng)臺(tái)是否傾覆或外墻面磚松動(dòng)，存在以上情況無(wú)法判斷，要及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用狀況和安全狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。
特別是鑒定為“C、D級(jí)的危險(xiǎn)房屋”，即房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全的房屋，尤其要當(dāng)心，應(yīng)及時(shí)撤離。
業(yè)主應(yīng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告結(jié)論及建議及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行隱患治理，避免房屋安全事故發(fā)生。
哪些情形下要進(jìn)行房屋安全鑒定？即當(dāng)房屋達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用，房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀，因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等需繼續(xù)使用，因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等需繼續(xù)使用，其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定，這些情形下房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)施安全鑒定。
使用中，應(yīng)注意危害房屋安全的行為
近年來(lái)通過(guò)對(duì)許多房屋裝修改造和維修加固現(xiàn)場(chǎng)的檢查，發(fā)現(xiàn)隨意按照個(gè)人使用想法拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的行為依然存在，“這里特別強(qiáng)調(diào)，在房屋進(jìn)行交付時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》，業(yè)主要根據(jù)《住宅使用說(shuō)明書》中的具體內(nèi)容，合理規(guī)范的使用房屋。”
業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)注意：一是樓板不得超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載。樓面飾材及新增隔斷墻體必須選用輕質(zhì)材料，盡量不采用石材類作樓面面層，若鋪設(shè)地磚也建議剔除原有裝飾面層后，再貼磚。新增隔墻不得采用實(shí)心磚一類荷載較大的磚砌體，不要在樓板上隨意新增磚砌體隔墻，可選用輕質(zhì)材料進(jìn)行隔斷（如木質(zhì)、輕鋼龍骨紙面石膏板等）。二是不得在承重墻上破墻開(kāi)設(shè)門、窗洞口。三是不得隨意改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，如屬于住宅的房屋，不能隨意改造為餐飲娛樂(lè)、辦公、教學(xué)、資料室等，功能性質(zhì)的變化會(huì)造成使用中原設(shè)計(jì)使用荷載超載破壞的情況，引起安全事故。四是發(fā)現(xiàn)房屋漏水要及時(shí)進(jìn)行維修，以免鋼筋銹蝕降低承載能力，抹灰層開(kāi)裂應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，以免墻體風(fēng)化，開(kāi)裂等情況。五是不得隨意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，不應(yīng)在墻上橫向剔槽穿線埋管，在墻上豎向剔槽不應(yīng)太深，同一墻體兩面對(duì)稱剔槽要堅(jiān)決禁止。六是不得使用實(shí)心磚封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)是房屋薄弱的部位，不宜在懸挑梁上增加重量，可能會(huì)出現(xiàn)超載破壞，造成陽(yáng)臺(tái)傾覆。
